物业税是什么？

[城建税是什么怎么计算]根据税法的规定： 1、凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人，都应当依法缴纳城市维护建设税。 2、城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税...+阅读

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯群岛；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。

什么叫物业税？

什么是物业税？所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。

依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。据某地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1/70，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了？70-1?/70=98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%*98.57%=49.29%。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素，将其中的10%份额据为己有，也有39%以上的降低幅度。

有关专家认为，物业税开征后，由于把原来交易环节征收的税费稀释到了拥有环节，所以房价会有所下降，但不太可能下降四成那么多，因为房价主要受市场供求关系影响。征收物业税，会使房屋初始价格比较低，但是购买后每年都要承担一定的物业税，物业税成了未来的预期支出。房屋的使用成本增加了，于是有人担心＂买得起住不起＂的情况将大幅增加。刘桓表示，这种担心大可不必，因为从国际惯例看，物业税的征收都有一定的底线，主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。因为住房是准公共产品，如果一个人拥有基本住房以外的房产，也就意味着他占用了别人的资源，所以他应该为此付费。另外，目前投资者投资股票、基金、债券等产品都是要付出一定费用的，而惟独只有投资房产不付费，这对投资者来讲也是不公平的。

专家认为，对于自住型房屋购买者来讲，开征物业税是利好。因为在购买环节，减轻了购房者的负担，而在拥有环节，税负也会很轻甚至没有。而对于投资类住房的购买者而言，他们则应该为占有更多的资源而付出相应的费用。对于大家关心的新房和旧房如何征收物业税的问题，有关人士表示，物业税只针对新房而言，老房在交易时已经一次性缴纳了各种税费，将不再重复征税。物业税能否行得通？北京市律理律师事务所律师田燕刚认为：稳定房价是摆在政府面前一个非常严峻而紧急的任务。但是任何新政策的出台都应该经过严密论证。切忌头痛医头，脚痛医脚，错误的法律或政策只能损害政府的公信力。首先他认为：主张开征物业税是为了降低房价，物业税的设计架构是将一次性支付的土地使用权出让金根据出让年限每年支付，这样购房人购房时所支付的价款将可以扣除土地价，房屋的总价必将下降。

但是一旦房价因此下降，必然会极大刺激需求的增长，然而土地是有限的、稀缺的资源，商品房作为一个特殊的商品不可能无限放量，其结果是供求关系失衡状况将更加严重，反映到商品房价格上，必然是在初期下降的基础上迅速反弹，物业税所带来的降低价格的效果将被迅速稀释。其次：开征物业税同时将给土地使用权的获得环节带来不可操作性。一旦开征物业税后，土地使用权出让金将没有存在的合法依据了，其缴纳方式变成业主每年以物业税的形式缴纳。如果按照现有的标准操作，土地开发权利似乎就只剩下＂未来商品房出售价格低者得之＂。最终的结果必然是权钱交易和腐败行为的愈发猖獗。最后：以当前的法治环境看，征收物业税将使各级政府陷入法律泥潭，甚至会影响社会的稳定与和谐。

目前这样的一个社会转型期，整个社会严重缺乏诚信守法的法律意识和道德观念。开征物业税后，必然要面对一个问题：＂不缴物业税怎么办＂。在处理业主和物业公司的矛盾时，政府尚可以中间人的身份进行调停，但是如果政府因业主不缴物业税而陷入执行纠纷时，政府就成为矛盾的一方当事人。业主与物业公司的矛盾尚能激化到如此地步，如果业主与政府因物业税问题产生纠纷，这种社会矛盾将会被无限放大。最后，政府在物业税问题上将陷入收也不是、不收也不是的尴尬境地。

什么是物业税

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税金，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。

依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。...