买2手房应该和房主谈些什么

[我刚做销售想问一下具体拜访客户应该和他谈些什么]一，客户是直接用户，我们是首次拜访，目前没有做生意。 1，准备客户感兴趣的样品，随身带着。知道大概价格 2，产品目录。要能很迅速地找到客户感兴趣的产品在什么位置 3，了解客户信...+阅读

买2手房应该和房主谈些什么

我干房地产2年了签定了不少合同其实客户和业主见面没什么好聊的主要就是砍砍价之类的像什么水电煤物业费供暖费这些乱七八糟的都过完户都会做物业交割的，要是其中费用业主没结清.要是没结清中介是不会给他房款的，放心吧，业主到时候比你还积极呢，呵~房子都过户了还没拿到钱，这点小钱他还不赶紧结了？楼上说的那写内容你看房的时候我相信应该已经了解得差不多了还有聊的必要吗？如果是产权有问题，那是中介公司的事....签合同内容根本没必要抠字眼，所以中介公司合同都大致一样，肯定对双方都是公平的，要是合同内容以外的东西想补充，说出来中介公司会帮你写补充协议，双方签字......如果房子有问题.业主是拿不到钱的，房子没过户之前钱都在中介公司，过完户做完物业交割钱才会打给业主....放心吧安全.......能砍点价就砍点，砍不下就别跟业主聊..没意义.

如何做好二手房销售的房产经纪人

二手房经纪人需要的素质条件：

1. 真诚；

2. 自信心；

3. 做个有心人；

4. 韧性；

5. 专业

房地产经纪人是一个非常富有挑战性的职业：

1. 房地产经纪人应该是一个可以让人信任的人，同时拥有心理，法律，金融，建筑学等相关专业知识，具备出色的语言沟通技巧，拥有良好的人际交流手段以及乐观向上的积极心态。

2. 对于房地产经纪人来说，需要每天在烈日风雨中陪客户看房，和客户讨价还价，与客户和房主不停的沟通，谈判，最后才是签约，收取服务费用。同时还可能遇到经过多日辛苦的工作之后徒劳而返，或者最后客户跑单的情况，所以需要一颗强大的内心。

二手房经纪人，就是在房屋和土地买卖、转让、抵押、租赁、交换等交易活动中充当中间媒介，接受委托，收取佣金的自然人和法人二手房经纪人的主要工作是找房源、找客户、配房源、带客户看房子、谈价、磋商、成交、过户、物业交割。

买二手房怎么和房东谈？需要注意些啥

您好，我是做二手房交易的，在北京。

一般给业主报价时候会考虑1.市场价，同小区同户型同朝向的房子最近的成交价；2.业主自己心里的价位；3.业主买房原因，是为了着急用钱；还是着急换房；还是不着急只为变现；还是不着急慢慢卖一心想卖高价；还是想卖个试试看看自己房子值多少钱而已等等。一般着急用钱的价格会低个几万，很明显的，很好谈价。然后就是不是很着急，试试市场而已，能卖多少卖多少的。价格会高点儿，而且不好谈价格。在个就是只是想试试水而已，不用理。

一般报价100万的房子，会多报110万到120万之间，留有10万左右的谈价空间。业主着急的，谈价空间大，要求全款或者首付额度大些。不着急卖的就比较纠结，要多缠，多说好话，拉关系，谈房子之外的事情。有些业主并不是说一定想要卖到多少钱，他们更愿意卖给一个谈得来的朋友，卖给有缘的人。谈的时候最好不要太刻意去挑房子的缺点，缺点业主自己最清楚，就像揭别人的伤疤一样，他会反感，会有防备心，那你谈的话就会麻烦了。