房地产投资风险分析及防范

[办公室廉政风险点及防范措施]1、职责：协助局领导处理日常工作；负责精神文明建设、基层建设和干部的思想政治教育以及各类业务学习、培训工作；负责党务、工青妇工作；负责综合协调；负责综合材料的起草，文书档案...+阅读

房地产投资风险分析及防范

异地投资风险不可不防投资人在异地置业中可能遇到的首要风险是对异地房地产市场不熟悉。在投资时，各地的房地产市场政策肯定有些不同，而投资者对于异地市场面情况以及一些细节问题也不会完全了解、熟悉。俗话说，“没有卖错的，只有买错的”。一般来说，买方和卖方，对商品的了解和认知，信息是明显不对称的，往往是卖家处于强势，而买家处于劣势，在购买项目时，也往往会听信开发商的一家之言。可以留意的几个操作要点：要规避以上所说的一些风险，以下一些事项是一定要注意的。 1.首先是选择要有实力的开发商和成熟项目，选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是在外地购房不至于被套牢的首要保证。第二是委托可靠的中介公司来获取投资回报，异地置业，说是选好房，更要选好的中介公司。

有了好的中介公司，对于你物业的出租和未来的买卖，都是相当有帮助的。第三可多向其他投资者请教，有些投资者已经有了不少异地投资的经验，可以多向这些“老法师”了解了解情况，甚至跟着他们一起去异地考察投资。要知道，他们可是不错的“向导”，往往可以收到事半功倍的效果。最后，要兼顾各项指标。在异地购房置业，城市的经济、人口消费、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽视。所以，建议异地置业者最好事先进行一下明察暗访。

2018前两个月房地产开发投资同比增长了多少

据报道，日前发改委负责人表示，今年前两月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。这一增速甚至创下最近三年来的新高。

报道称，该负责人将将其总结为三个原因：第一，滞后因素。2017年土地成交价款有着近50%的增长，成交面积也增长较多，除当年有一部分开工外，还有后续开工，所以土地成交是下一季投资的先行指标。第二，成本因素。除了地价上升以外，原材料、人工的成本也在上升。第三，预期因素。

对于投资的增长趋势，加快推进多主体供给，多渠道保障，租购并举政策的落实落地；前期土地的成交面积还保持一定的增长；一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应。

希望2018年楼市可以保持稳定健康发展！

关于房地产投资的风险主要有哪些的问题分析

房地产投资的风险主要有哪些？房地产投资过程中，

投资风险种类繁多并且复杂，

其中

主要有以下几种

、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最

终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。

市场风险的出现主要是由于开

发者对市场调查分析不足所引起的，

是对市场把握能力的不足。

销售风险是市场竞争能力的

主要风险。

、购买力风险。在房地产投资的风险主要有哪些

的分析中，是指由于物价

总水平的上升使得人们的购买力下降。

在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，

人

们会降低对房地产商品的消费需求，

这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，

从而使

其遭受一定的损失

、流动性和变现性风险。首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是

所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、

占用资金

多，

决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。

这些都影响了房地产的流动性和变现

性，

即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，

即使脱手也难达到

合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。

房地产开发企业投资决策分析

实物期权下房地产投资决策研究摘要：传统的决策分析总是将不确定性因素视为损失，其实，不确定性不仅与损失相联系，同时还存在获利机会。与传统房地产投资决策方法相比，本文的实物期权方法考虑了房地产投资中的时间价值和管理柔性价值，是一种更为科学合理的投资决策方法。关键词：实物期权；房地产；投资决策房地产投资的基本目标是在不确定的环境下，正确地选择投资方向和投资项目，以实现企业资源的最优配置和企业价值最大化。为实现这一目标，企业的决策者必须对各种投资机会或项目做出科学、合理、及时地评价。我国房地产开发企业较普遍采用以现金流折现模型（DCF-NPV）为主的传统分析方法，其决策准则是：当一个项目的净现值大于零时进行投资，而在小于零时放弃投资，等于零时根据...