农村宅基地多出的一平方按多少收费什么时候收费

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农村宅基地多出的一平方按多少收费什么时候收费

农民盖房的时候都喜欢多占点地，这很好理解。可是这样造成的后果就是农村的路由原先的6米变成了3米，给其他农民的生活带来了很大的不便。

对于超出宅基地使用证上的宅基地面积在村里进行集体土地确权时不会纳入确权范围内，同时还有根据占用的面积采取收费制度；如果不缴费，就无法对现有的合法宅基地进行土地确权。

以安徽省金寨县为例，对于现在已经建成需要确权的宅基地，其占地面积不能超过120平方米。如果所占用面积超出120平方米，按照户籍人口来计算（每增加1人可加补20平方米），但是最大宅基地面积总数也不能超过160平方米

在一户一宅前提下，超出面积在20平方米，不收取土地有偿使用费；

超出面积在 20到70平方米，每平米每年收3元使用费；

超出面积在70到120平方米，每平方米每年收6元使用费；

注：由于地区差异性，北方房屋的标准可能是200平方米，南方房屋标准可能是120平方米；具体的标准根据所在地区具体的房屋特点，土地实际面积来确定。收费方式有逐年收取和一次性收取两种，目前各地的标准不太一致，具体的以当地为准。

农村宅基地面积是多少

根据《土地管理法》和《河北省土地管理条例》规定：

一、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。

二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：

（一）年龄未满十八周岁的；

（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三）出卖或出租住房的；

三、农宅审批程序：

（一）农村居民需要使用宅基地的向村委会提出申请，召开村民会议或村民代表会讨论，经三分之二以上成员同意后报国土所审核。

（二）国土所实地现场勘察，核实是否符合建房条件及地类是否属实。

（三）国土所审核无误后，将材料组织齐全报国土局代县政府审批。

（四）审批通过后，村民委员会张榜公布以批准的宅基地名单。

农村宅基地多少钱一亩

宅基地价值计算公式

宅基地价格（万元）=10*（宅基地面积/100）*？（区位系数+规划系数）+建筑面积*0.05

说明

①宅基地的面积

就是宅基地的平面大小。

以100平米为基本单位。

当然，四方形的宅基地价格应该最高。

②区位系数

一线城市周边50公里内，系数为5;

一线城市周边100公里内，系数为3;

二线城市周边20公里内，系数为4;

二线城市周边50公里内，系数为2;

一般城市周边10公里内，系数为3;

县级城市周边5公里内，系数为2;

普通宅基地的区位系数为1。

③规划系数

纳入拆迁规划系数为3;

纳入城市规划系数为2;

普通宅基地的区位规划系数为1。

④宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。

举例

在某县城外2公里处村庄，有一处150平米的宅基地，上有三层楼房共300平米，已被纳入城市拆迁规划之中。

问这一处宅基地的价格是多少？

此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”，区位系数是2；已纳入拆迁规划，规划系数是3。

宅基地价格（万元）=10*（宅基地面积÷100）*（区位系数+规划系数）+建筑面积*0.05

=10*(150÷100)*(2+3)+300*0.05=90（万元）