为什么会存在物管公司对小区管理有作用么

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为什么会存在物管公司对小区管理有作用么

物业管理公司是国外最先发展来的，这是为了适应城市发展的需要。

我们可以假设：城市不扩展发展，没有大型小区的概念，没有高楼大厦，大多都是2-3层、5-6层的房子，一家一栋楼的，这样我们只需要一个看门的和打扫卫生的，如果水管漏水了、电器烧坏了，都是自家管自家的；我们国家很长一段时间房子是按需分配，没有商品房的概念，房子都是国家来管理的，所以这方面的管理，大家没感受到，以前觉得理所当然。

现在城市扩张了，高楼建起来了，每栋楼的住户越来越多，而且一栋楼有很多产权，国家也不再管理了，难道靠几十户业主自己搞管理、搞卫生、搞公共设施的维修、搞安全防护？所以物业公司应时而生，物业公司可以聚集这样的专业人员，专门为业主们服务，业主交很少的钱，可以不用亲自去解决很多麻烦的事。假如小区没有物业管理，又没有热心的业主带头解决小区的这些问题，那这个小区脏、乱、差等现象就慢慢表现出来，住户愿意住在这样的小区么？肯定不愿意的。

农村和一些小城市对物业管理认识还有很多欠缺，因为农村很多还是分散的低层住房，一家人一栋楼，自己解决自己的事，也没啥问题，小城市近几年才展开建设，一些物业管理的理念和作用还没有进一步普及。

物业管理作为时代的产物，有它出现的必然性，虽然现在开发商和物业公司很多时候同穿一条裤子，物业公司服务的规范性和财务透明性受到质疑，国家法规对物业管理也没较好的起到引导作用，但是不可否认，物业管理在城市的发展中已经不可或缺，不管是大型小区、小型小区，有物业公司和没物业公司差别还是非常大的。

物业公司是干什么的

注释：物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。参考法条：《城市新建住宅小区管理办法》

为什么会有物业怎么对付物业

物业管理起源于19世纪60年代的英国。由于工业的发展，推行圈地运动，大量农村人口涌入城市。造成严重的房屋供应不足。开发商就相继建设了一批简易的住宅，低价提供给工人家庭居住。由于环境恶劣，出现人为破坏和租金拖欠严重的问题。当时有一位叫奥克维娅.希尔的女士（Octavia.Hill）制定了一套行之有效的管理办法，改善了居住环境，自此以后，她的成功经验被各国广泛应用。被视为现代物业的开始。现在我们提倡和谐社会，出现问题首先要依法依规协商解决。物业企业分成3个等级，收费是不同的，下辖的物业有无电梯，收费也是不同的，要根据当地的物价水平和颁布的具体物业收费标准收取物业管理费用。如果有异议，可以去街道办事处和市属物业管理部门投诉，最后还有法律手段。

所以一切问题都要依法解决。