房产转租应怎样纳房产税

[2013房产税应该如何计算]1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%；从租计征的税率为12%。 2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余...+阅读

房产转租应怎样纳房产税

房产转租应怎样纳房产税？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，一般情况下，承租人不是房产税的纳税义务人，其将租赁的房屋合法地转租给他人，无需缴纳房产税。但是，该房屋原出租人作为产权所有人，仍应当按其取得的租金收入，依法计算缴纳房产税。具体情况，请咨询房屋所在地的主管地方税务机关。另外，根据税法的有关规定，纳税人对出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照税收征收管理法的有关规定，采用科学合理的方法核定其应纳税款。

转租房屋是否交房产税

答：根据《房产税暂行条例》第二条的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，单位和个人出租房产的，房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税，对转租人取得的转租收入不用缴纳房产税。祁静乐居原创精彩回顾热点专题楼盘关注镜头直击美龄宫81年来首次大修倒计时昔日荣光有望重现库存|可售房源量跌至4.6万套个别楼盘库存积压严重楼盘|不是所有纯新盘都高开百家湖一家盘8字头入市土地|骋望再下一城 3.45亿力夺仙鹤门低密度住宅地专访|融侨已完成15个亿销售额未来开发更看重规模

房屋转租房产税怎么算

《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

上述条款明确了房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，不是税法列举的5种纳税人，所以转租行为不应征收房产税。《税收征收管理法》第三十五条纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：（六）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

如果A租给你的租金明显偏低，又无正当理由的，税务机关要核定的。税务机关对同一地段同类房屋的租金收入会有比较的。

我看你的纳税额，营业税等20万有错吧？转租的营业税是按差额征收的，而且税率也不对。你可以用A给开具的税务发票去抵扣营业税。

《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税[2008]24号

二、支持住房租赁市场发展的税收政策（一）对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。据我分析，可能A并没有缴纳这笔税款，税务机关应该向A追缴。

租房时房东在合同中规定：“本合同租金所应缴纳的税金由承租方缴纳”，请问这样规定合理吗？

答：根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规进行强制性规定的和同无效。税收是国家以法律、行政法规强制性规定的形式授权实施的行政征收活动。征收项目、纳税义务人（或称纳税人）、税率等均由法律、行政法规规定。《税收征收管理法实施细则》第三条规定，任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务。其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。根据《个人所得税法》的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。房东在合同中作上述规定明显有非法转移纳税义务的企图，且有非法降低计税基数逃避纳税的嫌疑，违反了税收征管规定，属无效合同条款。根据《合同法》第五十六条的规定，无效的合同条款自始没有法律约束力。因此，房东无权要承租人承担他自己应缴的税金。

房屋转租收入如何纳税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，有经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括：产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或使用人。可以看出，李四是房产税的纳税人，而张三不是房产税的纳税人。二是从房产税的计税依据来看，张三的转租收入不是房产税的计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条（三）款规定：房产出租的，以房产租金收入为计税依据。这里的房产租金收入指的是房屋产权所有人（李四）出租房产使用权所取得的报酬，而不是指张三所取得的转租收入。

综上所述，可以得出结论：张三所取得的房产转租收入，不应该缴纳房产税。