商品住宅性能认定的内容包括哪些

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商品住宅性能认定的内容包括哪些

商品住宅性能认定，系指商品住宅按照国务院建设行政主管部门发布的商品住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序，经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认，并获得认定证书和认定标志以证明商品住宅的性能等级。

国务院建设行政主管部门负责指导和管理全国的商品住宅性能认定工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责指导和管理本行政区域内的商品住宅性能认定工作。

认定范围：凡列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建住宅小区商品住宅应申请认定；其他商品住宅可申请认定。

房地产开发企业申请商品住宅性能认定，应具备下列条件：

1ر房地产开发企业经资质审查合格，有资质审批部门颁发的资质等级证书；

2ر住宅的开发建设符合国家的法律、法规和技术、经济政策以及房地产开发建设程序的规定；

3ر住宅的工程质量验收合格，并经建设行政主管部门认可的质量监督机构的核验，具备入住条件。

凡拟申请商品住宅性能认定的预售商品住宅，房地产开发企业在销售期房前应在相应的商品住宅性能认定委员会备案，并落实相应的技术措施。

商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分等级，按照商品住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A(A)”、“2A(AA)”、“3A(AAA)”三级。

商品住宅性能认定的内容应按照商品住宅性能评定方法和标准确定。其主要内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。

3A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能；2A级、1A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。

1ر商品住宅的适用性能主要包括下列内容：

(1)平面与空间布置；（2）设备、设施的配置与性能；（3）住宅的可改造性；（4）保温隔热与建筑节能；（5）隔音与隔振；（6）采光与照明；（7）通风换气。

2ر商品住宅的安全性能主要包括下列内容：

(1)建筑结构安全；（2）建筑防火安全；（3）燃气、电气设施安全；（4）日常安全与防范措施；（5）室内空气和供水有毒有害物质的危害性。

3ر商品住宅的耐久性能主要包括下列内容：

(1)结构耐久性；（2）防水性能；（3）设备、设施防腐性能；（4）设备耐久性。

商品住宅的环境性能主要包括下列内容：

(1)用地的合理性；（2）室外环境；（3）水资源的合理利用；（4）生活垃圾的收集和运送。

4ر商品住宅的经济性能主要包括下列内容：

(1)住宅的性能成本比；（2）住宅日常运行耗能指数。

房地产开发的所有手续有哪些前期和后期

我国加入WTO后，普通商品房可以不用立项批准文件了。经济适用住房还要。前期手续简单点说，

1、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。

2、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。

3、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。

一、市建设行政主管部门负责全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施。市城市建设综合开发管理办公室对全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施进行监督和指导，具体负责提出奎文区、潍城区内房地产开发项目的建设条件意见。坊子区、寒亭区、高新开发区、经济开发区、滨海开发区、峡山发展区受市建设行政主管部门委托，负责提出辖区内开发项目的建设条件意见，市建设行政主管部门与各区签订协议书，由各区独立承担法律责任。各县（市）建设行政主管部门负责本行政区域内开发项目建设条件意见书制度的实施。

二、房地产开发项目用地出让前，由建设行政主管部门出具该项目的建设条件意见书，意见书内容作为项目建设的依据，是土地出让文件的组成部分，经政府批准后对社会公布。

三、**市房地产开发项目建设条件意见书包括以下内容：

（一）规划设计要。项目规划设计要以规划行政主管部门出具的《建设项目规划设计条件》为准。

（二）开发建设期限。项目开发建设周期原则上不超过3年（从签订《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》之日起计算）。

（三）住宅产业化要。 1.居住项目按照建设部《商品住宅性能认定管理办法》及《山东省商品住宅性能认定试行办法》的规定申报A级住宅性能认定。具备相关条件的项目应积极申报“国家康居示范工程”。 2.开发项目要认真贯彻“四节一环保”（节能、节地、节水、节材、环保）方针，民用建筑必须达到国家、省规定的建筑节能标准。居住建筑要依据《国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标》，选择适应本项目的住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技术、住宅建造成套技术等，并参照国家、省编制的住宅部品与产品选用指南，选定资源节约型的优质材料和部品。

（四）市政公用设施配套。应达到市政道路、供排水、供热、供气、供电设施以及绿化、环卫、路灯、消防设施的修建要及维护管理规定。

（五）公共服务设施配套。根据《山东省物业管理条例》的规定和规划要，针对物业服务用房、城管执法和治安管理等政务用房、社区居委会用房、承担义务教育的学校、会所、幼儿园、车库（包括专用车库和共用车库内的车位）等配套建筑提出的要。

（六）拆迁补偿安置。拆迁红线内的各类地上、地下建筑物和构筑物，包括房屋、地下各种管线以及架空电力、通讯线路等的拆迁要。属住宅的原则上实行就地安置补偿；属非住宅的实行就地安置或货币补偿。实行就地安置的，应先建安置房。拆迁户妥善安置后，方可建设出售商品房。

（七）其它建设条件要。

四、符合法律规定的社会主体参与土地公开出让时，必须认真研究土地公开出让文件，包括《意见书》所规定的内容，竞得土地后，必须按规定要进行项目规划设计、开发建设、小区配套、拆迁补偿安置和前期物业管理。

五、规划部门应按照建设条件意见书中的规划设计要，对开发企业报批的开发项目规划设计方案进行审查，不符合要的，不予办理规划审批手续；建设部门应在开发项目的施工图设计审查、施工许可时，对建设条件意见书中的住宅产业化、市政公用设施配套、公共服务设施配套以及拆迁补偿安置要进行审查，不符合要的，不予发放施工许可证。在开发建设过程中不按批准方案进行开发建设的，规划部门不予办理规划验收手续，建设部门不予办理竣工备案手续。