如何委托中介购买二手商铺注意事项是什么

[购买写字楼要注意什么]很多人不知道如何才能购买到好的写字楼，不知道如何选址以及购买写字楼需要注意哪些问题。下面就给大家归纳一下购买写字楼的建议，希望对各位有所帮助。购买写字楼应该注意哪...+阅读

如何委托中介购买二手商铺注意事项是什么

通过中介购买二手房时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）

9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

购买二手商铺的产权需要什么手续要多少费用

1、还清贷款就能够正常交易，能够过户拿取房产证；

2、她老公不出面签字，属于阻止交易，产权部门将不会办理的；

3、交易税费：

买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1. 营业税及附加

税费为差额的5.56%

2. 土地增值税

税费为差额扣除相关费用后的30%-60%（按差额比率不同累进计算）

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%

3. 个人所得税

税费为净收入的20%。或不提供购入票：转让收入1% ;

4、交易税与还贷款没有关系，交易计税是按照你们双方合同上的交易价，或产权部门委托评估机构的评估价来计算的。

一手和二手商铺交易流程和税费是怎么弄的

一手商铺税费：契税：3%*合同价合同印花税：0.05%*合同价交易手续费：25元*面积N平方交易登记费：100元一套配图费：65元一张如需贷款，贷款抵押登记费：200元一套一手商铺交易流程：签订认购协议 -- 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同） --缴纳税费 --- 办理产证二手商铺税费：买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）*3%。卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]*适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入*90%）*30%。

4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）*20%，核定征收为转让收入*7.5%*20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）*5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入*5.5%。C、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。二手商铺买卖流程：签订认购协议 -- 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同） --缴纳税费 --- 办理过户 --- 办理产证...