[商品房认购书]附件 签约须知： 买受人签订《买卖合同》时须备文件包括但不限于以下内容： 1．《认购书》原件 2．购房定金收据原件 3．本人身份证原件及复印件 4．户口本原件及复印件（正、反双面） 5．应付...+阅读

您好，认购书是表达购房意向的协议，在买卖双方之间确立交易的意向和传达交易的信息。是签订合同的前期工作。在此强调，认购书并不是购买房产的必经程序； 既然您已经签订了，您的发票或收据上写的预付款还是定金呢？您交付的全款是指您预交了全部购房款，还是在协议中另有约定定金条款呢？ 首先若您无约定定金条款，您是可以要回全部款项的，解决办法是：若是约定的签订合同日期已到，那您就可以要求履行协议，签订购房合同；若是无约定，则您可以通知其，在一定期限内您要求签订购房合同，不然解除预售合同； 其次，若是约定了定金条款，则可能存在定金要不回来，但是您若是能查询到其是否具备预售资格，也就是您可以去房管局查询他们是否取得预售许可，若是没有取得，则可能预售合同会被认定为无效，这样您可以要回全款和利息； 最后，积极与房地产开发公司协商，还需要预售合同是否约定了期限以及关于权利义务是否具有霸王条款的性质。 希望能够帮到您！

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