住宅小区车辆停放 - 范文无忧网

[机动车停放管理规定]公司机动车停放管理规定【1】一、目的：为有效管理与维护基地园区机动车停放之人员、车辆秩序，特订立本管理规定，供园区企业、工作人员及访客等共同遵守，维护良好的园区环境。...+阅读

住宅小区停车收费有规定【1】

近日，城区某小区业主和物管人员为停车收费问题又一次发生了纷争。

业主认为，一直以来都是不收费的，缘何现在要收费了?物管企业则认为，随着车辆增多，必须要按规定恢复收费。

那么小区内地上、地下停车位是否收费，到底有没有规定?昨日，记者就此进行了了解。

小区车位姓什么

根据目前多数小区建设的现状，住宅小区的车位分为地面停车位、地下车库、人防车位，如何界定这些车位、车库的产权，应该如何使用?

《物权法》第一百四十二条规定：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。

两种情况例外：一是法律另有规定，如《物权法》规定，物业管理用房属于业主共有;利用业主共有的道路和场地设立的车位属于业主共有等等，在这种法律直接规定的情况下，建设单位的原始所有权受到法律的限制，甚至被法律剥夺。

二是建设单位将自己的权利转让、赠与或者放弃，如通过合同以及宣传资料，表明某些车位为业主共有，这就意味着建设单位放弃了自己的权利，所有权转移到受让人手中。

车位应当如何使用

市住建局物管科人员告诉记者，《物权法》第七十四条第二第三款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

车位有两种权属，即地下车位(除人防车位)的所有权属于建设单位，建设单位有权处分，共有的车位(地面停车位)属于全体业主。

那么，这两种权属的车位该如何使用呢?

从《物业管理条例》相关规定可以看出，在物业管理区域内公共车库、道路、场地停放汽车的，物业服务企业可以根据物业服务合同收取汽车停放费。

对于地下车位(除人防车位)，建设单位有权以合同约定的方式进行出售、出租或者附赠。

正确认识人防车位

对于一些新建小区，《物业管理条例》规定，物业管理区域内依法配建的人防工程平时用作停车位的，应向全体业主开放，但只能以出租的形式，租赁期限不得超过3年，不得将人防停车位出售、附赠。

2012年3月份，我市出台《加强人防工程建设与使用管理的规定》，明确规定，依法修建的人防工程，由市政府人防主管部门统一管理。

人防工程竣工验收的同时，建设单位必须到人防主管部门进行人防工程资产登记。

建设单位需要使用人防工程的，经人防主管部门批准，根据该项目土地使用年限，一次性缴纳人防工程平时使用费。

将人防工程开放作为停车位是缓解小区停车位紧张的方法之一。

管理办法和具体收费标准由价格行政主管部门会同物业管理、民防等行政主管部门制定并公布。

业主应当根据与物业服务企业签订的物业服务合同缴纳汽车停放费。

住宅小区停车按规收费

去年12月，我市物价局和住建局联合出台了《海门市物业服务收费管理实施细则》，明确规定：室外非专用车位，每月收取汽车停放费150元;室内租用车位，每月收取租金180元，汽车停放费50元(含人防平时用于停车的车位);室内专用车位每月收取汽车停放费50元;机械立体车位每月收取租金200元、汽车停放费50元(含日常运行维护费用);临时车位每次5元。

这个价格为基准价格，上浮最高不得超过20%，下浮不限;临时停车计次时间为2小时以上12小时以内;临时停车未超过2小时的免收停车费。

据了解，目前很多小区停车费用都按规定收取，有的小区甚至尚未按标准收费。

随着许多小区入住率提高，车辆保有量急剧增加，小区停车秩序陷入混乱，物管企业开始严格按照标准收取相关停车费用，进行统一管理。

住建局物管科的相关工作人员告诉记者，部分业主不愿缴纳汽车停放费，大部分原因基于对车位租售所得费用的处置存在疑虑。

《物业管理条例》规定，物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，独立核算。

所得收益的70%纳入住宅专项维修资金或用于公共部分的维修，30%可以用于补贴物业服务费。

车位租售的最大受益人是广大小区业主，小区业主应积极配合物业，自觉遵守小区的停车管理。

住宅小区汽车停放收费有新标准【2】

为缓解住宅小区地面与地下车位供需结构性矛盾，促进停车资源有效利用，规范汽车停放收费行为，维护业主、车主、建设单位和物业服务企业的合法权益，近日，区物价局与区住建局联合下发了《关于进一步规范住宅小区汽车停放收费的通知》，明确了普通住宅小区前期汽车停放收费政府指导价标准(见下表)，从7月1日起施行。

通知规定，住宅小区汽车停放收费包括汽车停放费(服务费)和车位租金。

汽车停放费主要用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序管理等;车位租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。

普通住宅前期汽车停放费和车位租金实行政府指导价。