[商品房预售合同有什么用]商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售...+阅读

：预售合同在法律上属于延期履行的合同，与其他方式的“正式”合同具有同样的法律效力。

区别在于，延期履行期间如果遇有不可抗力而不能如期履行合同时不属于违约。

：法律意义上的有效合同都是“正式”的合同，即预售合同也是正式合同。如果此后该合同的双另订立合同以取代预售合同，其实质是合同的变更，或是撤销前合同而另行订立新的合同。当新的合同成立后，原合同是经双方同意而变更或撤销了，不属于“作废”。

：如果是双方同意的变更或撤销，即表示对此前没有争议，这预售合同就没有意义了。

：请见《中华人民共和国合同法》。

延伸阅读：

商品房预售合同是正式的合同吗《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。 在业主与开发...

商品房预售合同需要承担哪些风险呢（一）开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房 一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在预购人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋，在合同被法院宣告为...

商品房预售合同签订注意事项是什么商品房预售合同签订注意事项： （一）注意承包人的优先受偿权 在预售商品房工程建设过程中，如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。这就会产生买受人的权利与承包人优先受...

买房预售合同怎么看好了一套房子了马上要签预售合同这合同该怎首先，买房与谁签订购房合同？ 一般来说，许多购房者都是通过房产中介来找房子，就想当然的以为要与房产中介签订合同，其实不是，签订合同应该与房地产开发商签订合同，而中介公司不能以...

买房签订了预售合同买主有什么权利您好！ 1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协...

签订购房预售合同要注意哪些购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商...

签订购房预售合同注意事项签订购房预售合同注意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品...

买房预售合同与购房合同有什么区别买房预售合同与购房合同的区别如下： 1、注意事项不同 预售合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。 而购房合同...

商品房预售合同的相关范本（ )预售证第____号 （存 根） FORWARD SELL LICENCE FOR COMMODIFY HOUSE 售房单位 项目名称 房屋坐落地点 房屋用途性质 预售对象 预售总建筑面积 外销建筑面积 建设用地规划许...