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签订商品房买卖合同的注意事项：

1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。

4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。

7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

注意：购房者要了解所购房屋是否已出售，有无抵押、司法查封等限制情况，可以到商品房所在的房地产交易所查询或登录交易所网站查询。

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