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求助:财产合同的问题我和朋友共同购买了一处房产现在准备办理房

01月23日 编辑 fanwen51.com

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共同出资购买的房产,可以在购买时要求开发商在合同上注明房产系两个人共同共有(即在合同上写上两个人的名字),那么在办理产权证时,房地产管理中心会同时办理两个产权证(一个主证,一个共同共有证)。如果在购买的当时没有注明系两个人共同共有,那么可以在办理产权证之前,与开发商协商将产权人稍做改动即可。 这样做直接、简单,无须其他费用。

如果无法做到以上两点,那么可以采用你提到的你和朋友双方签订一个协议,约定“此房产共同开发、共同使用、共同处理等相关事宜,以避免以后或下代的纠纷(房产使用期限70年)。” 协议无需多么复杂,只要将事情说清楚即可。 大致如下: 立协议人XXX (个人基本情况) 立协议人XXX(个人基本情况) 协议双方于XX年XX月XX日,共同出资购买位于XX路XX号XX单元XX户商品房一处,为避免以后或下代的纠纷,经协商双方达成共识,同意共同拥有本房产的所有权,共同管理、共同使用、共同处理与该房产有关的其他事宜,未经双方同意或得到另一方的授权,任一方不得擅自处理涉及该房产的相关事宜或处分该房产,否则将承担侵权责任,并给予必要的经济补偿。

本协议的有效期因房屋产权的灭失而失效。 本协议一式两份,双方各执一份,自签字时起即具有法律效力。 立协议人XXX(签字或盖章) 立协议人XXX(签字或盖章) XX年XX月XX日 说实话,这种协议即使再三斟酌,仍是百密一疏,令人担忧,因为其中存在太多的变数。 再就是沿用大家已经逐步接受的公证方式,将上述约定(包括房产权属,管理,使用,处理等)用公证书这种法律文书的形式确立下来,做为日后处置准则,想必更具人性和理性。 。

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