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协议中应包含内容：

1、房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

2、明确租金标准、租赁期限、房租的支付时间和付款方式 。

3、明确屋内家具、电器、其他设施（在合同后附上清单）的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。

4、应对能否转租做出约定。

5、要明确违约责任和违约的补偿标准。

其他注意事项：

1、在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

2、入住前双方共同检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况。

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