想承租个铺面是要和房东签合同还是二手房东签合同怎么签

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和大房东签才有法律效力的，能跟大房东签是最好的，就跟一般签合同一样，网上搜一搜都会有的。但如果要跟二房东签的话，

1、您需要审查二房东与原房东的合同，如果能看见原房东的房产证和身份证原件最好，至少您应该看见复印件，还要看二房东的身份证原件，留存复印件。

2、看合同上是否有原房东同意二房东转租的条同意转款。如果没有那您最好见下原房东，取得他书面同意的材料，这是保证您与二房东共同的利益，因为原房东如果不同意，可能以此解除与二房东的合同，那时你们两就都是受害者

3、看那个合同上的租赁期限，您看下二房东跟您签订协议是否超过原合同，如果超过的话，那么说明二房东可能有问题，没有跟您说实话。超出部分期限，他是无权跟您签合同的，而且这样也可能在最后一期多收您房租，将来导致您损失。

4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超过对方的付款方式，原则是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就别超过一个月，付款别超过3个月，避免您付的钱超过他付给房东的，到时如果他想违约，走了，那剩下就是您跟房东的事了。

5、这类房子转租的，一般主要是看人，您去看房子的时候注意下，对方的房屋情况，是否常住，东西是否多，跟对方多沟通下，通过说话，判断下是不是骗子。虽然这种情况少，但还是小心点。

6、如果可能的话，先付少一点钱，比如先付一个月押金，找个理由，先住几天观察下二房东，再支付其他的租金，这样相对保险些。相关知识延伸阅读：租房前要明确哪些问题

（一）业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。

（二）明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。

（三）家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。

（四）水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。

（五）出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利；第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。

（六）违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。发帖不易，望采纳！