物业服务合同中应明确哪些内容？物业服务合同中应明确哪些内容

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物业服务合同应当具备以下主要内容：

（1）物业管理事项：业主与物业服务企业在物业服务合同中约定的物业管理服务事项，是指在签订合同时已经协商一致的物业管理服务的具体内容，双方未达成一致的服务项目或履行中发生的新项目，协商一致后应当另行签订补充协议。

（2）物业服务质约定物业服务质量就是约定各项具体服务应当达到的标准。只约定物业服务项目不约定物业服务质量或者约定服务质量不明确，会造成合同履行的争议。因此，约定服务质量必须具体、细致。业主与物业管理企业可以参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。

（3）物业服务费用：首先要明确物业服务的收费形式，包干制还是酬金制，或者是其他收费形式。然后根据不同的收费形式明确收费标准、酬金数额或取费比例、交费时间、交费方式及结算方式等。

（4）双方的权利和义务：双方的权利和义务是泛指法定义务之外的其他需要约定的权利和义务。可以约定的内容很多，例如，业主大会和业主委员会对物业服务企业服务质量的监督方式；物业服务企业分包专项服务事项的权利；业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务；物业服务企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务；物业服务企业对物业管理区域公众性规章制度的宣传告知义务；制止业主违规行为的义务等。

（5）专项维修资金的管理与使用：在国家规定基础上，合同应当约定业主对物业服务企业使用专项维修资金的申请、审议程序和监督方式等具体内容。

（6）物业管理用房：必要的物业管理用房是物业服务企业开展服务工作的前提条件。对于物业管理用房的配置、用途、产权归属等，《物业管理条例》已经有了明确规定。当事人需要在合同中就相关内容予以细化。

（7）合同期限：合同的期限，是指合同的有效期。物业服务合同属于在较长期限内履行的合同，因此当事人需要对合同的期限进行约定。物业服务合同的期限条款应当尽M明确、具体，或者明确规定计算期限的方法。

（8）违约责任：违约责任对于合同的履行非常重要，因此《合同法》以及其他相关法律法规对违约责任的规定比较详细。但是，法律规定毕竟比较原则，难以面面俱到，而物业服务合同具有特殊性，为了保证合同当事人的特殊需要，保证物业服务合同义务的切实履行，当事人应当按照法律规定的原则和自身的情况，对违约责任作出具体的约定。例如，约定违约损害的计算方法、赔偿范围等。前期物业服务合同除需明确以上八项内容外，还应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，如约定合同生效的条件、解除合同的损失赔偿、免责条款约定、合同履行争议的解决方式等。。