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1、租赁关系中，房东（乙方）不能以事先告知的理由解除对自己财产进行管理维护并使之符合租用合同目的的义务，简单来说，租来居住的房屋如果漏水导致无法居住，合同本身就属于不能履行，而承租方（甲）对房屋仅有使用权，所以维护的义务在乙方。

2、根据1，甲对房东（乙）财产的维护可视为“无因管理”，房客（甲）可以向房东（乙）要求补偿相应付出，即瓦片的价格（装瓦是免费的）。而05年6月甲的损失是甲自己购买到了有问题的瓦片造成的，不应由甲来承担。

3、根据民通意见和《合同法》规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以，乙可以要求甲恢复原状。因为改动较大，如对房屋造成损坏的还应赔偿。

4、该案件中，可以说是双方对合同均有违返之处，所以解除合同应该由约定按约定，没约定由双方协商解决。

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