提前解除租赁合同是否违约

[房东可以提前解除房屋租赁合同吗]房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分...+阅读

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

出租方要收回门面

门面租赁合同出租方：承租方：根据《中华人民共和国经济合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权益和义务。经双方协商达成一致、签订本合同：

第一条、出租方同意将振兴路、电影公司家属房楼下6号门面转让给承租方。

第二条、出租方不能以任何借口收回面门，但承租方如到期后继续租赁门面，需提前一月交租金，到期不交付房租费，出租方有权解除合同，收回门面。

第三条、本承租方在接手一年内不能增加房租费，以后随行就市。

第四条、付房租方式、以每月玖佰伍拾元整（￥：950.00）的租金付给出租方，每壹年付一次。

第五条、承租方对门面转让自由，及可以随意改装室内设计（不动主体）。如动主体，一切后果由承租方负责。

第六条、以上条款谁违约、谁负责相关的法律及经济责任。

本合同一式二份，合同双方各执一份。

出租方：签订地点：电影公司6号门面

承租方：签订时间：