补充协议需要明确哪些方面

[工程管理方面的一个题目求助]这个题目牵扯到项目管理中（九大内容）的三个内容： 1、项目沟通管理不论是这个工程师如何做，错误就在于他在项目启动的时候，没有充分和项目组成员进行深入的沟通，进而导致了你所说...+阅读

一、开发商逾期交房这点对于购买期房的购房者来说，尤为重要。开发商在合同规定的日期没有交房，往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。购房者如何维护自己的权益，在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里。这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给与经济补偿。

二、公摊建筑面积公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是能把经营性用房、人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。

三、交房标准要说清这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场，并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。

可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类等进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。

四、办不动产权证的时间购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在1-2年。不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。所以购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限楼内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应要求开发商承担购房者经济损失。

五、贷款办不来怎么办已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗，这需要购房者在签补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。

六、物业管理问题约定清楚包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。

多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。

七、开发商的承诺要落实到合同里不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积，有学校学位、停车位、物业费的收费优惠等。等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。

而到那时，购房者往往没有办法维护自身的权益，开发商也不会承认当时许下的承诺。最好的办法是，在当时签订合同时，就在合同中写明开发商给的承诺，并写上违约责任。补充协议是合同的重要补充文件，很多时候，合同中没有写明的条款，都会在补充协议中体现。所以签订补充协议更是马虎不得。不要为了当时省事就忽略合同内容，一定要看清条款内容再签字。