一份装修计划书

[家庭装修公司创业计划书]所需资金：10万元开业成本：5万元营业面积：50-80平方米员工工资：6-10人，5000元左右流动资金：2万元月盈利：2万元左右二、市场分析随着人们生活水平的不断提高，人们对居室要求已...+阅读

一、家装投资分配比例首先，说明一下家装的支出项目，装饰房间一般有五大块支出：

1、装修部分；

2、厨卫设备；

3、家具部分；

4、家电部分；

5、装饰品；这五部分在总投资是怎么分配比例，现今有很多说法：装修、厨卫占50%，家具占30%，家用电器及其他占20%。也有的说：装修与家具、家电配套的投资比例应该在1:1或1:2之间。

到底哪一种说的是，笔者认为，由于职业、个性、喜好等不同，因此消费者对家装投资的分配比例也不可能是相同的，但是，消费者却可以把大家比较认可的比例关系，作为预计家装投资，控制家装总支出的一个计算依据。

二、家装具体支出项目通过对家装具体支出项目一一列表，大家就可以清楚知道自己需要购买的商品明细，因此只需要到市场询询价格，就可以对家装的花费胸有成竹了，这样在家装过程中，只需要有针对性的控制，那么家装的总造价就不会超出我们的预计。

一、装修部分：当前一般家庭装修包括：装修公司完成的部分和消费者自己购买的部分。

（一）、装修公司完成的部分：包括：基础装修、设计部分和相应的水电改造费用。

1、基础装修：装修必须进行的项目，这部分只占装修总费用的一小部分，消费者一般不知道装修的总花费，往往喜欢和装修公司砍价，其实这样做并...

一、家装投资分配比例首先，说明一下家装的支出项目，装饰房间一般有五大块支出：

1、装修部分；

2、厨卫设备；

3、家具部分；

4、家电部分；

5、装饰品；这五部分在总投资是怎么分配比例，现今有很多说法：装修、厨卫占50%，家具占30%，家用电器及其他占20%。

也有的说：装修与家具、家电配套的投资比例应该在1:1或1:2之间。到底哪一种说的是，笔者认为，由于职业、个性、喜好等不同，因此消费者对家装投资的分配比例也不可能是相同的，但是，消费者却可以把大家比较认可的比例关系，作为预计家装投资，控制家装总支出的一个计算依据。

一、装修部分：当前一般家庭装修包括：装修公司完成的部分和消费者自己购买的部分。

（一）、装修公司完成的部分：包括：基础装修、设计部分和相应的水电改造费用。

1、基础装修：装修必须进行的项目，这部分只占装修总费用的一小部分，消费者一般不知道装修的总花费，往往喜欢和装修公司砍价，其实这样做并不好，同类公司一般价格相差不大，结果往往降低价格，增加了风险。

2、设计部分：体现风格、和品位的项目。是装修的灵魂，一味增加设计项目，是投资超支的重要原因之一，但缺少必要的巧妙设计，家居也就显得平淡了。

3、水电改造：水电改造，新房少一些，旧房就多一些，越旧的也越多，设计项目的增加，尤其是吊顶中灯具的多少，对费用的影响是非常大的，一些客户一味的增加各种开关、插座，最后一算费用大的惊人，这也是投资超支的重要原因之一。

当前，这一部分的支出，消费者只需多找几家不同类型装饰公司，通过比较它们的报价，确定适合自己一类公司的报价来确定。

（二）、消费者自己购买的部分：消费者自己购买的部分，包括：地面材料、洁具、灯具，开关面板、大、小五金、橱柜等，这部分的选材不同，价值的变化非常大，是造成投资超支的最重要原因。瓷砖、木地板、座便器、浴缸、台盆、橱柜、大五金等这几个各方面的合理投资对装修预算具有决定的作用。

而这一部分，就的需要消费者自己下工夫了解主要材料的市场价格，再根据家装的需要数量来确定。

二、家具部分现如今，“轻装修、重装饰”的观念已深入人心，家具也就成为家装的重点。合适的家具选择，可以增加房间的装饰效果和使用功能，并且合理的价位，也是家装总造价不超标的保障。

三、家电部分家电行业是非常成熟的一个行业，品牌集中度高，市场价格透明，服务也不错，大家没有什么后顾之忧。

并且，消费者大多具有品牌忠诚度，相对来说选择就比较集中，花费也比较容易控制。

四、装饰品装饰品包括的项目很多，它的花费可多可少，主要是大家的艺术修养决定的，装饰品尤其是布艺对装修后总的效果，影响是非常巨大的，色彩协调统一，会使人心旷神怡，而且几分种就可以使房间变个模样，也就换了一份好心情，因此在这方面一定要下工夫，适当的花费，往往起到事半功倍的效果。

房屋工程问题的维修方案怎样写

物业管理公司：*#楼*单元房****，申请维修。申请人：****年*月*日写明你是房东，什么时候购买，房屋维修基金已缴纳，物业管理费交到了几个月，目的就是让物业公司无话可说，必须为你维修。2、写明房屋的质量问题，比如什么时候出现，产生了甚么问题，问题影响到你们生活多少，其他房东是不是遭到影响，影响面有多广等等，就是越真实详细越好，目的是保存证据，证明质量问题的确不是你们引发的，是房屋建造时候就留下的隐患或说是其他人行动致使的，与你们无关。3、要他们在多长时间内来查看问题，以后多久提出解决方案，总共多久解决问题，目的就是让物业公司没有故意拖延的余地，最后委宛的提出如果问题在多久内没法解决，严重影响你们的生活，你们将谢绝交纳物业管理费

房屋建筑施工方案

施工方案：

（一）测量控制 1.平面控制

根据现场的平面控制点或基线，用经纬仪定出各轴线，然后于各条主要轴线的两端埋设桩点。

在各点位臵处打下木桩，并在桩顶钉上小钉作为其准确位臵的樗，经检测复核无误后，将桩四周浮土挖去并用混凝土埋固。这些桩点组成本工程的施工平面控制网。

水平标高用水准仪从大套二站处的高程基准点引至平面控制网。

2.垂直度控制

本工程建筑物高度在30米以内，竖向测量选用外控吊线坠法，用10kg线坠，在±0.00首层地面上以靠近结构四周的轴线点为准，逐层向上悬吊引测，轴线和控制结构的竖向偏差控制在允许范围内。

（二）承台、地梁施工

1.施工流程

本工程桩承台用C30混凝土，桩承台不单独浇灌和地梁一次实施浇灌。流程如下：桩承台，地梁土方开挖→底板砼垫层→桩承台钢筋安装→承台砼。

2.主要施工方法

(1)经复核验线后即可开始桩承台、地梁基坑开挖，承台地梁土方采用人工开挖，避免破坏桩，土方开挖的顺序由东往西进行，基坑挖土从上而下逐层挖掘，严禁从中掏挖。

(2)工人到基坑作业前施工人员必须对工人进行安全技术交底后才能进行挖掘作业，挖基坑的土必须马上移走，不能在基坑1m以内堆土、堆料。

(3)本工程基础土深开挖为0.5m，局部位臵根据土质情况增加挖深。当挖深约1m时，采用自然放坡，暂定坡度为1:0.5具体视情况而定。开挖坑深超过1.5m时，必须根据土质和深度放坡或加可靠支撑，土方深度超过2m时，周边必须设2道护身栏杆，危险处夜间应设红色警示灯。

(4)基坑设臵人员上下坡道或爬梯，严禁在坑壁上掏坑攀登上下，作业时要随时注意检查土壁变化，发现有裂纹或部分塌方，必须采取果断措施将人员撤离，排除隐患确保安全。

(5)基坑（槽）土验收后，应立即浇灌桩承台，地梁底的素砼垫层。浇灌前，应做好砼垫层厚度控制标志，以确保垫层达到承台底，梁底的设计标高，误差不得超过15mm。

(6)桩承台，地梁钢筋绑扎前，应认真清理坑槽内的落土杂物，经检查清理干净后，再绑扎钢筋，钢筋绑扎符合规范要，桩承台边留Φ300孔径，深度100孔洞，作承台集水井。

（三）土方回填

基础施工完毕后，立即回填土方，土方采用人工（斗车）回填。回填粘性土，应在填土层前验填料的含水率，含水量偏高时，可采用翻松晾晒、均匀掺入干土等措施；含水量偏低，可预先洒水湿润，增加压实遍数或使用大功率压实机械压实等措施。

回填土应水平分层夯实，采用打夯机夯实，摊铺厚度每层为 200mm，压实遍数为3-4遍。打夯之前对填土应初步平整，打夯机依次夯打，均匀分布，不留间隙。填土要掌握好干湿，防止地台下陷。

（四）模板工程

1.材料选用

主要结构模板均采用夹板做模板，梁侧板、梁底板、柱板采用1220*2440*18的夹板；顶架采用门式钢架和可调式钢支顶；模板拉结和φ12穿墙螺栓。

2.模板安装

柱子模板安装：柱模板用螺栓夹柱箍夹紧牢固，柱箍间距≤@500。为确保结构几何尺寸准确，符合设计和规范要，模板制作安装除要接缝平整和不漏浆外，支撑系统应牢固，具有足够的稳定性，强度和刚度，柱模设斜撑二道，斜撑与支承点成45度角为宜，但不得大于60度，边柱则采用拉杆和支撑设臵，通排柱模安装时，应先将柱脚互相搭牢固定，再将两端柱模找平吊直.柱模板底脚应留≥200*200生口模板，以便清理柱模内杂物。

办公楼装饰装修施工计划

设计阶段方案设计——完整图纸《平面布置图》、《效果图》。施工阶段

一、签定施工合同 A、施工合同必要内容

1、标的金额。一般用大小写，并于最后加“整”。由谁负责收取。

2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。

3、施工对象。一般详细写明房屋所在地

4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。

5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。

6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。

7、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。

8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。

9、空气环保质量。

10、保修条款。

二、进场 A、进场办手续

1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。

2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。

3、物业单位与施工队签定施工责任合同。

4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。

5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。

6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。 B、施工队进场事宜

1、办物业手续

2、进场原始房屋现场验收

3、水电、木工设备进场

4、工人进场住宿、生活用品进场 C、进场验收

1、材料：与《工程预算报价表》一致无误。

2、原门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。

3、原墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。

4、原厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。

5、设计条件：设计条件完全正确无误。

6、交接工程首付款，双方办理验收书面文件并签字

三、水电阶段 A、水电阶段人员安排

1、水工

2、电工 B、水电阶段之前的工作

1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。

2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场 C、工作程序

1、划水平线、管路走向线——各工种

2、敲墙、砌墙——小工或泥工

3、验收——专业人员+业主，严格符合规范要，且合格率应100%才能通过。

4、测量水电项目的工程量——预算人员+业主，工程量确认，增减项目确认。 D、工作时间一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同

四、毛坯施工（木工）阶段 A、毛坯（木工）阶段人员安排

1、木工

2、小工 B、工作程序

1、制作吊顶基层

2、制作造型木作基层

3、制作门、窗套基层

4、制作木制柜体

5、覆盖表面木作工程

6、覆盖石膏板吊顶

7、贴门套线（泥工完成之后）

8、安装门（泥工完成之后）

9、厨房、卫生间吊顶（泥工完成之后） C、工作时间一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业 D、验收

1、吊顶牢固、平整

2、门方向正确、开启灵活、四角方正

3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口

4、柜体稳固、接口牢靠

5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声

6、工程量确认，增减项目确认

7、交付工程中期款，双方办理验收书面文件并签字

五、毛坯施工（泥工）阶段 A、毛坯（泥工）阶段人员安排

1、泥工

2、小工 B、工作程序

1、铺贴卫生间墙砖（门套安装前）

2、铺贴阳台地面砖

3、铺贴厨房墙砖（门套安装前、橱柜安装前）

4、浴缸基础砌筑

5、卫生间、厨房地面防水层

6、卫生间地面

7、厨房地面 C、工作时间一般3周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与木工同时交叉作业 D、验收

1、表面平整

2、卫生间地面2.5‰坡度

3、墙面、地面砖无空鼓

4、阴阳角方正顺直

5、砖石表面无污染、缺口

6、工程量确认，增减项目确认

六、油漆施工阶段 A、油漆阶段人员安排

1、油漆工 B、工作程序

1、木作面腻子

2、木作面封底

3、木作面面漆

4、墙壁表面打磨处理

5、墙壁表面腻子

6、墙壁表面底漆

7、墙壁表面面漆

8、墙纸粘贴 C、工作时间一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，单独作业 D、验收

1、表面平整

2、锈眼处理

3、石膏板防开裂处理

4、阴阳角方正顺直

5、裱糊工程无起翘，接缝良好

6、工程量确认，增减项目确认

七、安装阶段 A、安装阶段人员安排

1、木工

2、水电工 B、工作程序

1、安装灯具

2、安装插座、开关

3、安装洁具

4、安装龙头

5、玻璃制品安装

6、电器安装（厨卫电器）

7、安装晾衣架

8、全面清洁 C、工作时间一般1周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同。 D、验收

1、洁具连接无渗漏

2、浴缸、马桶盛水无渗漏

3、龙头出水顺畅，开关有效，左冷右热

4、工程量确认，增减项目确认

八、竣工验收 A、竣工验收人员安排

1、木工

2、水电工

3、泥工

4、油漆工

5、业主 B、工作程序

1、检查灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线

2、检查水管、龙头、洁具，工程量确认

3、检查地面砖、墙砖，工程量确认

4、检查吊顶石膏板、金属扣板，工程量确认

5、检查木造型、门窗、橱柜...