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二手房过户步骤有哪些呢
步骤如下：
1、房产局进行网签购房合同，由办事员录入合同主要信息，不需要买卖双方进行手工填写。
2、进行资金账户监管。即由买方将资金转移至房产局账户进行监管，在5个工作日后再转到卖方的账方上。类似于支付宝形式。我们这里买方转账需要刷银行卡，所有存折不行。
3、由地税局进行计税，一般地税局按网签的合同价为基准，如同市场差异太大则进行调整。 卖方如果为一套房且房产证过5年则可免税。买方如果无房且购房面积小于90平，则按1%税率征收；如果无房且购房面积大于90平，则按2%税率征收。否则全额按4%进行征收。 收税完后，再到房产局进行真正的过户手续，按其要进行填写，交档便可，最后当日或者两三日内领取新证。 总的来说过户的流程基本都是透明的，如果材料都准备齐全，人也到齐，则半天就可以办理完过户，所以不需要找中介，自己就可以完成过户。
购买二手房过户时有哪些流程呢？购买二手房过户时有哪些流程呢
过户流程：
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 （网签）；
2、卖方配合买方申请贷款 （银行评估，批贷）；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 （买卖双方同时到场）；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 （买卖双方同时到场）； 所需材料：
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件； 已经批复的房屋再出售的，不再提交；
（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
二手房交易最详细的流程是怎么样的
一、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
三、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
五、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。
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