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一. 要在房东在场或同意的情况下签转让合同。

二.注意事项：

1、确认房屋所有者的身份与房产证，房屋是住宅还是商业用途。

2、转让店面时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。

3、注意原营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。

4、店面近期是否有拆迁的可能。

5、签订协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以到公证处办理公证。

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