物业管理处与物业服务中心名称的区别

[物业服务收费管理办法]第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理...+阅读

1、物业管理开始是从深圳引进的，当时是深圳市物业管理有限公司，带有国企的性质，所以对每一个项目的物业管理服务的地点，都称为物业管理处，当时管理处设置有办公室、人事、财务、收费、后勤等管理机构和职责在里面；

2、但是随着物业管理的市场化的竞争加剧，物业管理处已经不能适应市场发展到需要了。很多的物业公司开始将行政人事、收费财务、后勤保障的职能划给总部，而项目上只是负责开展物业服务的品质提高，所以叫物业服务中心，不是物业管理处。

3、这种区别是市场经济发展条件下的区别，同时也是市场化改革的结果，至于叫什么，怎么叫，都不是很重要了，重要的是业主感受到我们的服务和品质的提升，质价相符的管理，和谐安全的环境，才是物业管理的硬道理之所在。

房管所是事业单位，物业是企业单位。

房产管理局都有下面的工作职能：住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策并组织实施。

房产管理局和物业公司的关系是十分密切的，房产局是物业公司的上级行政主管部门。

从上面的职能内容可以看到，房产管理局对于物业公司，有管理、监督、指导的作用。

具体的工作内容：

1、负责物业管理行业的管理；

2、参与房地产发项目公建配套设施配建指标确定和竣工验收的监管，指导物业管理承接查验；

3、负责物业服务企业的资质管理；

4、负责房屋专项维修资金的管理；

5、指导物业管理行业协会工作。

所以一般市级专别的房产管理局，都有“物业管理处“ 这样的一个部门。如果要成立物业管理公司，需要在房产局的物业管理处进行资质的认证，物业从业人员的培训。新建小区前期物业服务合同的备案属，房屋专项维修基金的归集管理。

物业是具体服务于小区的。