2016年房地产投资情况怎么样

[如何投资房地产]所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。一般我们一些小型个人的投资无非是期望可观的投资收益，这样来获得更多的资本，所...+阅读

2016年房地产投资情况怎么样

题主的问题有点大，回答就要到知乎了。

以本人在的上海为例，根据仲量联行2016年第四季度上海房地产市场回顾来看，2016年上海房地产投资主要表现在三个方面：

1. 内地投资者推动年度成交量创新高。2016年全年，中国地产交易总额创纪录地达到2,100亿人民币，同比增长54%。市场上半年表现平平，而年底开始复苏，第四季度交易额更是达到930亿人民币，环比增长49%，同比增长42%。

2.上海仍然是中国2016年投资的首选目的地。上海今年继续主导中国房地产投资市场，全市交易总额达到928亿元，占国内总投资的44%。

3.第四季度诞生了上海最大的单笔资产交易。亚腾资产管理公司和内地保险公司中国人寿以200亿人民币合资收购了世纪汇，该交易也创下上海单一资产交易额的历史记录。

个人从住宅感觉到2016也是上海房地产疯狂的一年，不知道明年会怎么发展。

2016年的经济形势分析

2015年世界经济增速放缓，全球复苏之路崎岖艰辛。预计2016年世界经济增长形势依然不容乐观，世界经济将受到一系列不确定和趋势性因素的影响，包括发达经济体需管理政策效果能否延续，美联储加息的时间、速率和力度如何，全球超高债务水平对金融稳定可能带来多大威胁，新兴市场和发展中经济体连续五年经济增速下滑的势头能否得到有效遏制，许多经济体内外经济政策和结构改革受到既得利益集团不断掣肘的危害程度等。此外，地缘政治变化和自然灾变亦会对世界经济运行与绩效带来负面干扰。世界经济总体形势经济增长增速放缓，业绩分化 2015年世界经济增长低于普遍预期，发达经济体增速继续回升，但回升势头减缓，新兴市场与发展中经济体增速加速下滑，全球经济增长率比2014年有所下降。

IMF（国际货币基金组织）预测数据显示，2015年世界经济增长率比2014年下降0.3个百分点。其中，发达经济体经济增速为2.0%，比2014年上升0.2个百分点；新兴市场与发展中经济体经济增速为4.0%，比2014年下降0.6个百分点。美国、欧元区和日本三大主要发达经济体增速有所上升，其他发达经济体增速显著下降。2015年美国GDP增长2.6%，比2014年提高0.2个百分点；欧元区GDP增长1.5%，比2014年提高0.6个百分点，日本GDP增长由负转正至0.6%，比2014年提高0.7个百分点；美欧日以外的其他发达经济体GDP增长2.2%，比2014年下降0.6个百分点。在其他发达经济体GDP增速显著下滑的情况下，美欧日三大经济体GDP增速的回升带动了发达经济体2015年总体GDP增长率的上升。需要说明的是，美国金融危机以来，美国、欧元区和日本合计GDP在发达经济体GDP中的比重不断下降，自2008年以来已经下降了2.3个百分点。

不过美国在发达经济体GDP中的比重仍然从2008年的33.9%上升到了2014年的36.9%。美欧日GDP合计比重在发达经济体中比重下降的主要原因是欧元区和日本的经济疲软。其中欧元区GDP比重从2008年的32.6%下降到2014年的28.6%，日本GDP比重从2008年的11.2%下降到2014年的9.8%。新兴市场与发展中经济体整体增速下滑程度加大，俄罗斯、巴西等国陷入负增长。2015年新兴市场与发展中经济体GDP增速持续下滑，且下滑幅度继续扩大。2013年其增速下降0.2个百分点，2014年下降0.4个百分点，2015年下降幅度扩大到0.6个百分点。新兴市场和发展中亚洲经济体依然是世界经济中增长最快的地区，2015年增长率约为6.5%，但相比上年下降了0.3个百分点。这主要是由于中国、印度尼西亚和马来西亚等经济规模较大的新兴亚洲国家出现了0.3~0.5个百分点的经济增速下滑。

在增速下滑的亚洲，仍然存在增长亮点。印度和越南保持强劲增长。2015年印度GDP增长7.3%，与上年基本持平，越南GDP增长6.5%，比上年提高0.5个百分点。新兴市场和发展中欧洲地区增速倒是有一定程度的提高，其GDP增长率从2014年的2.8%提高到2015年的3.0%。只是整体增长率不高，增速改善不明显。就业态势总体改善，表现各异 2015年10月美国失业率下降到5.0%，保持了自2009年10月以来的持续下降趋势。2015年10月美国失业人数下降到791万，同期就业人数增加了186万。美国就业状况的持续好转和失业率的持续下降，表明其经济复苏有较好的基础。需要注意到，美国的劳动参与率并没有因劳动市场的好转而上升，2015年10月，劳动参与率进一步下降到62.4%，说明美国劳动力市场的信心并没有完全恢复，也说明劳动因素对美国经济增长潜力的贡献在进一步降低。

欧洲劳动力市场也在持续改善过程中。欧盟整体失业率2015年9月下降到9.3%。在欧盟28个成员国中，有22个国家在截至2015年9月的近12个月内出现了失业率下降，有5国出现了失业率上升情况，另有1个国家失业率维持不变。日本、加拿大和澳大利亚等其他主要发达经济体的劳动力市场没有明显改善或恶化。新兴经济体的劳动市场表现不一。巴西和俄罗斯这两个GDP负增长国家的失业率出现了显著上升。南非的失业率虽然没有进一步上升，但是仍然保持在25%以上的高位，失业形势依然严峻。中国的就业状况相对较好，城镇登记失业率基本稳定在4.1%的水平，劳动市场的供比例也基本稳定在1.1∶1，反映出劳动市场存在一定的“招工难”的问题。中国经济增速下滑并没有产生大规模的失业。

物价水平增速下降，通缩抬头 2015年9月全球消费物价指数同比增长2.4%，比上年同期下降了0.8个百分点，主要是由发达经济体的通胀率下降引起的。新兴市场总体保持了较高的通胀率，部分国家通胀率继续上升，部分国家开始下降，新兴市场与发展中经济体通货膨胀率总体保持稳定，仅从2014年9月的5.2%下降到2015年9月的5.1%。 2015年10月，美国CPI同比增长率为0.1%。食品价格增长下降与能源价格下跌是其主要原因。欧盟的消费价格调和指数（HICP）月度同比增长率从2011年9月3%的近期高位一路下降，至2014年12月开始负增长，2015年1月跌至-0.6%的近期最低点，此后有回稳迹象，2015年基本上在零增长附近波动，2015年10月同比增长0.1%。日本...

经济不看好的2016年理财市场整体行情将会如何演绎

互联网银行+短期理财：产品结构生变“收益率持续下滑”，这是人们对2015年银行理财产品的深刻印象。新年伊始，银行理财在收益率、资产配置、期限、产品类型上可能出现哪些变化？“2016年上半年，平均预期收益有可能进一步下滑至4%左右。” 且看农村宝理财小巴一一分析；从中长期看，经济增速下行压力仍存、优质基础资产难寻、货币政策维持适度宽松这3个主要因素变数不大，因此银行理财产品收益下跌的趋势也较难得到根本改观。收益率高低谁说了算？当然是由理财产品所配置的基础资产结构决定的。中国银行业协会理财业务专业委员会最新数据显示，2015年11月份，利率、债券依然是银行理财的主要配置方向，占比分别为34.62%和27.5%。据中国银监会发布会报告和2015年经济周报数据显示，2016年银行理财债券投资占比仍将提升，受债券投资利率、同业存款利率下行影响，银行理财的基础资产收益率将进一步下降。

尽管如此，对于缺乏专业投资技能的个人投资者来说，选择有资质的投资机构，还是比个人自投要稳脱的多。国内第三方知名理财机构，惠卡金服一直致力于互联网银行+短期理财。缺乏专业投资人，可以咨询垂电。对于投资人来说，2016年较为稳健的投资方式，还是互联网短期理财。对于闲置大股资金者，“购买中长期理财产品是目前最优的策略配置。一般中长期理财收益高于短期理财收益，并且可提前锁定高收益。从产品期限来看，目前1至6个月的产品数量是理财市场的中坚力量，2015年占比基本上保持在80%左右，预计2016年仍将保持这一占比。除了收益率、资产配置、期限变化，农村宝理财小巴认为，2016年银行理财市场最明显的改变应是产品结构，即由期次型向净值型转变，互联网+短期型产品将是今后的主流。

与传统的期次型产品相比，互联网+短期理财型产品采用开放式管理，不设预期收益，非保本浮动，通常约定最短持有期，期满后投资者可在产品每周或每月固定的开放期内进行申购、赎回，从而提升资金的流动性。互联网+短期理财型产品，使银行回归‘代客理财’本质。像互联网短期农村宝理财之类产品，投资者还是量力而行。因为市场环境多变，在保证收益模式下，若实际收益高于预期年化收益，投资者无法分享到这部分红利。

如何研判2016年发展面临的形势

十二届全国人大四次会议审议批准的《政府工作报告》，在总体部署2016年工作时指出，今年我国发展面临诸多困难挑战和有利条件。综合分析各方面情况，今年我国发展面临的困难更多更大、挑战更为严峻，我们要做好打硬仗的充分准备。从国际看，世界经济深度调整、复苏乏力，国际贸易增长低迷，金融和大宗商品市场波动不定，地缘政治风险上升，外部环境的不稳定不确定因素增加，对我国发展的影响不可低估。从国内看，长期积累的矛盾和风险进一步显现，经济增速换挡、结构调整阵痛、新旧动能转换相互交织，经济下行压力加大。但困难和挑战并不可怕。中国的发展从来都是在应对挑战中前进的，没有过不去的坎。经过多年的快速发展，我国物质基础雄厚，经济韧性强、潜力足、回旋余地大，改革开放不断注入新动力，创新宏观调控积累了丰富经验。

特别是我们有中国共产党的坚强领导和中国特色社会主义制度。只要我们万众一心，共克时艰，就一定能够实现全年经济社会发展目标。