请问律师关于最高额抵押担保

[最高额抵押借款合同]最高额抵押借款合同农信高抵借字［］第号贷款人借款人抵押人经贷款人、借款人和抵押人充分协商，根据国家法律法规规定，签订如下最高额抵押借款合同：第一条贷款人同意向借...+阅读

请问律师关于最高额抵押担保

首先请确定，2007年约定的30年期限，是否构成对主合同的变更，如果债权人和债务人以及抵押人都同意最高额抵押的期限延长至2037年，那么在”非对抗顺序在后的抵押权人”的前提下（注意：最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第82条中规定，“当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进行变更，以其变更对抗顺序在后的抵押权人的，人民法院不予支持。”），是成立的，期限延长至2037年.

如果2007年约定的30年期限并不是对主合同的变更，或者抵押人不同意这样的变更，那么就该以主合同为主，最高额抵押的期限到2034年为止.

这情况下，2007年签订的借款，在2034年之前，还是依主合同的约定履行；2034年后，变成普通债务，抵押人及其抵押物不再担保该借款合同.

最高额抵押登记期限跟一般抵押有什么不同

最高额抵押是一种特殊的抵押权，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，它与一般抵押权的区别是：

（1）最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保，即设636f70793231313335323631343130323136353331333365656636定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。例：张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。而一般抵押权所担保的债权是已经发生的特定债权，且该债权是独立的而非连续债权。

（2）最高额抵押权担保的是一定期间内将要连续发生的债权，抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保的数额却无法明确，只存在一个“最高债权额限度”。例：张某在1月份向李某借款20万元，3月份又借了30万元，5月份又借了40万元，6月份还了60万元，8月份又借了40万元，以此类推，张某在这一年之内借了还，还了借，只要借款余额不超过100万元，张某抵押的房产对这一年之内发生的不超过100万元的借款的偿还作担保。而一般抵押权担保的是既存的特定债权，担保的数额和范围一开始就是确定的。由此可见，最高额抵押以一次订立的抵押合同，进行一次抵押物登记就可以对一个时期内多次发生的债权作担保，既省时、省力、省钱，又可以加速资金流通，有利于促进经济发展。值得注意的是，对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。