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二手房交易最详细的流程是怎么样的

07月12日 编辑 fanwen51.com

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二手房交易最详细的流程是怎么样的

一、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

三、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

四、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

五、签订正式合同。交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。

买二手房的步骤有哪些呢

第一步、核查房源信息,分为产权人信息和房源信息两方面。

1、产权人信息 交定金前一定要核查房主信息,重点查看房主信息是否真实,比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致,也一定要提供经公证的委托书和产权人的身份证原件; 共有产权人状况:产权证上如果有多名共有产权人,签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场,如果不能到现场,也必须提供经公证的委托书。 配偶是否同意出售:如果产权人已婚,还应要产权人配偶提供同意出售的有效证明文件,以防万一。 房源现在状况:如果房源处于出租状态,还得要承租人签字同意出售和放弃购买证明。 房屋是否被抵押:去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态,应要房主说明解押条件和解押时间,以确保交易按时完成。 如被查封,不建议购买。

2、房源信息 商品房必须拿到房产证才能交易,然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间,年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房,需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意,才可出售。 第二步、确定时间 现在很多买二手房的人,是因为换房需。时间在这里就很关键了,一定要给自己留足换房时间,免得毁约要承担违约金。 第三步、所有承诺都要写入合同 所有和房主谈好的事情,都必须写入合同,特别是一些重要信息,比如定金数额,首付时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。

买二手房注意事项和手续有哪些

在购买二手房的时候一定要注意核实房屋所有权人身份、弄清二手房的历史、了解房屋结构状况。同时买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

在我们日常生活当中,很多人家中都会选择购买二手房,那么购买二手房固然有购买二手房的好处,它的价格以及房子整个结构和内部装修大家都可以看得一目了然,但是购买二手房也需要注意一定的事项和购买手续,下面就给大家说明一下。

注意事项:

1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年建造的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用等。

3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房,因此要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。

4、根据我国《合同法》的规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话,应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。

买二手房的手续:

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

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