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根据《民事诉讼法》第119条的规定,当事人向法院提起诉讼必须符合四个条件,房屋租赁合同纠纷也应依照该条规定,满足四个条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。民事诉讼原告应该与案件有直接的利害关系,房屋租赁纠纷属于合同纠纷,合同具有相对性,权利义务属于租赁双方,如果发生纠纷提起诉讼,原告应当为租赁合同的当事人,即出租房或承租方,其他人无权以原告身份提起诉讼。
有明确的被告。民事诉讼应该有明确的被告,即起诉方需要向法院提供被告的真实姓名、住址、工作单位、联系方式等必要信息。房屋租赁合同的被告通常为出租人或承租人,其基本信息应该可以在租赁合同中查明。有具体的诉讼请求和事实、理由。民事诉讼是用来解决当事人之间实际纠纷的,因此,原告起诉时必须存在真正的纠纷事实,纠纷不能是假想的或者夸张的,提起的诉讼不能是毫无根据的。
此外,法院是根据原告具体的诉讼请求给予判决,如果原告没有写明诉求或诉求过于含糊,法院无法给予支持。例如,房屋租赁过程中,承租人使用房屋不当造成房屋毁损,出租人要求损害赔偿的,出租人需要写明损害赔偿的计算方法或具体数额,不能笼统地写要求被告赔偿损失。 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
房屋租赁合同纠纷必然可以属于人民法院受理的范围,当事人需要向有管辖权的法院起诉,只有选择正确的法院,案件才能被受理,否则不能立案。
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