指标房转让过户合同怎么写

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指标房转让过户合同怎么写

展开1全部参考如下甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。

四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。十

一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十

二、附加条款：甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日乙方（买方）：（印）身份证号：住址：电话：...

经适房指标转让协议书如何写

经适房（即职工福利集资房）指标转让协议书甲方：乙方：第一条甲方自愿将本人的经适房指标（即职工福利集资房）以三万八仟元有偿转让给乙方。第二条本协议签订当日，乙方支付给甲方的房屋转让费三万八仟元，包括以下两个部份：

1、甲方将与茶厂签订的单位公产房搬迁安置协议书原始正本协议书一并交给乙方，以茶厂签订的安置时间内予以交房，如超过二年其补助的过渡费甲方给乙方补偿。

2、房屋价格以协议书的承诺职工内部按建工成本价一并由甲方交乙方享受，不另加一分钱价格和其他费用，原则上不再增加协议以内以外的额外费用，甲方会积极配合协调处理好，万一增加必须的其他费用均由乙方自行承担，甲方不再出任何费用。

3、甲方在收到转让房屋指标款后，其茶厂内经适房指标归乙方所有，（由乙方以经适房通知为准，按期缴纳。）

4、甲方在尽能力办理房产证户名上予以积极办理乙方户名。甲乙双方从签订协议之日起，均需遵守协议约定，甲乙双方不得违约。甲方：乙方：中间人：

房屋指标转让协议是否有法律效力

回答：有法律效力。

近年来，我国房地产市场转向繁荣，房产交易日趋活跃，更出现了像转让房屋定购指标这样的新型交易方式。尽管多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让，但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。那么这种买卖合同的法律性质和效力如何认定？

本案的处理主要涉及以下法律问题：

(1)如何认定定向购买商品房指标转让合同的法律性质？

(2)定向购买商品房指标转让合同是否有效？

（一）如何认定定向购买商品房指标转让合同的法律性质

理论界及实务界对此有两种观点：一种观点认为，转让定向购买商品房指标是转让人将其对房屋的权利和交付房款的义务概括转让给受让人，属于合同权利义务的概括转让。笔者认为这种观点值得商榷。比如在本案例中，熊XX虽然取得了房屋购买指标，但若其未与开发商签订购房合同，就不能产生任何有关定购房屋的权利义务关系，又如何将其让与给他人？

另一种观点则认为，定向购买商品房指标转让合同不同于普通的房屋买卖合同，它所指向的标的并非房屋本身，而是定购房屋的指标，合同所转让的是一种定购房屋的资格。

（二）定向购买商品房指标转让合同是否有效

对此主要有两种观点。一种观点认为，定向购买商品房指标转让合同无效，主要理由是：

(1)未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。《城市房地产管理法》第37条第（6）项规定了“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。

(2)转让房屋定购指标违反了《合同法》第79条第1款第（1）项和七部委于2004年通过的《经济适用住房管理办法》第29条、第32条等规定。

(3)定购特定房屋的资格是与单位职工身份密切相联的，转让房屋定购指标将使不具备职工身份的人享有了作为职工才能享受的福利，不仅会使指标拥有人所在单位利益受到损害，而且还违反了国家相关税法规定。

另一种观点则认为，房屋定购指标转让合同有效，主要理由是：

(1)双方签订房屋定购指标转让合同，是彼此真实意思表示。

(2)房屋定购指标转让行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，没有《合同法》第52条规定的合同无效情形。

(3)房屋定购指标转让行为并没有损害第三人的利益，也没有损害国家和社会公共利益。